华安百联消费REIT发布2026年一季报：招商焕新、场景创新，夯实区域消费引领优势
4月21日晚，华安百联消费封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“华安百联消费REIT”)发布2026年一季度报告。数据显示，华安百联消费REIT在报告期内实现收入61，812，372.18元，本期可供分配金额为36，461，068.39元，年化现金流分派率为4.58%。
值得一提的是，一季度，华安百联消费REIT底层资产——百联又一城锚定北上海综合型购物中心引领者定位，聚焦招商升级与精准运营两大核心发力点，深度落地多元场景布局策略。项目通过业态焕新构建差异化特色消费矩阵，同步以会员精细化运营以及场景创新、精准营销三大举措激活资产内在活力，实现招商亮点频现与经营业绩向好的双重突破。
招商焕新提质增效，筑牢多元业态生态根基
精细化的业态调整与优质的品牌引进，是百联又一城长期以来精准对接不同客群消费需求、提升运营效能的核心抓手。一季度，百联又一城持续深化以楼层为单位的精细化运营：一方面优化业态组合、打造特色消费空间，另一方面强化楼层联动引流机制，从而全面提升商场核心竞争力，推动业态生态的持续迭代与完善。
在零售领域的开拓方面，百联又一城1F至6F中区持续深化品质消费氛围营造，在巩固现有零售品牌优势的基础上，重点引入稀缺性国际品牌，进一步完善零售板块布局。其中，1F引入日本高端滑雪及户外专业品牌PHENIX，打造高端机能与潮流户外复合型体验空间，成功打造消费打卡热点，有效提升商场话题度与客流量。
围绕业态结构的持续优化，百联又一城对6F中区进行适度调整，压缩零售业态规模占比，重点扩容餐饮板块配置。一季度，商场陆续引入云南野生菌火锅季季山等优质餐饮品牌，进一步增强餐饮业态的客流吸附力。该调整促进了餐饮与零售之间的业态互补与协同发展，推动商场业态生态空间的持续优化与完善。
深化场景创新运营，聚合沉浸式消费新体验
除业态优化与品牌焕新外，百联又一城同步将场景创新作为激活资产活力、提升运营质量的重要抓手，深度聚焦场景焕新与消费体验升级，紧扣节点热点与客群需求，精心打造特色活动IP，持续强化项目市场辨识度与核心影响力，助力项目实现从“业态完善”向“体验升级”的高质量进阶。
值得关注的是，恰逢马年新春及项目19周年庆，百联又一城以“神力满满，美好壹玖”为主题，打造沉浸式文旅商体融合场景，开展新春非遗主题营销活动，成功引爆节日消费热潮。活动期间，商场携手非遗手作人打造马年主题美陈，并设置NPC互动环节，同时拓新淞沪路侧街区打造“百市百灵”开年市集，多维度激活消费活力。据了解，该活动获得50余家权重媒体宣发推广，新春非遗美陈更成功入选“上海十大春节打卡点”，娇妻高潮浓精白浆XXⅩ进一步巩固了百联又一城北上海综合型购物中心的引领地位。
围绕多元客群的精细化运营，百联又一城以多元主题特展为抓手，推动全客层联动，精准响应不同客群的消费诉求。针对精致女性群体，商场在3月特别举办第六届花朝节，定向邀约职场女性及儿童，融合开幕仪式、花神巡游等沉浸式环节；活动当天，商场携手妇联发布花朝卡2.0版，整合20余个品牌、38项专属权益，持续深化女性客群运营，提升用户粘性。同期，Fufunsoul潮玩特展通过人偶巡游、打卡领礼等互动方式激活客流。经营数据显示，3月7日，百联又一城商场客流量环比增长33.73%，场景创新对客流的拉动效果显著。
营销运营协同发力，推动客流、消费双增长
作为华安百联消费REIT的底层资产，百联又一城一季度的运营表现进一步印证了精细化运营对资产价值的支撑作用。在精准营销创新与会员精细运营持续发力的背景下，商场正以稳健的经营数据，回应市场对消费基础设施资产长期增值能力的关注。
在激发全域消费活力方面，百联又一城一季度借力抖音平台与消费券政策，实施精准引流。2月6日至3月19日，商场深度参与“乐活上海”消费券活动，通过抖音团购上线零售及餐饮消费券，覆盖多元消费层级，实现销售金额逾两千万元。该举措不仅显著拉动业态消费增长、提升商户业绩，也间接为租金收缴的稳定性奠定了良好基础。
与此同时，百联又一城通过IP联动与节点营销，推动消费精准转化。围绕“小雪”生日及项目周年庆，商场策划打卡领限定小卡、消费抽亲签信物等系列活动，参与人数超过500人，实现消费转化超10万元，成功构建“流量导入—会员转化—消费落地”的完整闭环。此外，面向品质家庭客群，商场特别举办了围棋锦标赛、剑玉公开赛等文化赛事，推动同期客流环比增幅超过20%。
百联又一城的会员运营也成效突出。据公开数据显示，一季度，百联又一城通过各类活动联动实现私域与社群精准拉新，新注册会员近1万人、同比增长26%，新注册转化率14%、同比增长6.6个百分点；消费会员4.7万人、同比增长3%，留存率13.2%、同比增长1.34个百分点。
业内人士指出，本季度，百联又一城不仅稳步推进了区域商业品质新标杆的建设进程，更通过高效运营为华安百联消费REIT资产稳定增值筑牢坚实根基，以实打实的运营成效，交出了一份符合市场预期的高质量季度发展答卷。另一方面，百联又一城始终坚持以“客户为中心”，立足消费需求升级趋势，将客群精细化运营与资产价值提升深度绑定，以扎实的运营实践回馈投资者信任，为消费升级与REITs行业良性发展注入持久动力。